นิวส์ คอนเน็คท์ - BAM คัดทรัพย์ทำเลทองทั่วไทย และทรัพย์เพื่อการลงทุนกว่า 10,000 รายการ ร่วมงาน MONEY EXPO 2025 อัดแคมเปญ “โปรผ่อนที่ร้อนแรงที่สุดแห่งปี ดอกเบี้ย 0% 2 ปีแรก ” พร้อมชวนผู้สนใจร่วมรับฟังการบรรยายในหัวข้อ “โอกาสทองของการลงทุนในอสังหาฯ มือ 2”

เมื่อวันที่ 16 พฤษภาคม 2568 ดร.รักษ์ วรกิจโภคาธร ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัทบริหารสินทรัพย์ กรุงเทพพาณิชย์ จำกัด (มหาชน) หรือ BAM เปิดเผยว่า  ในช่วงระหว่างวันที่ 15-18 พ.ค. 2568 บริษัทได้นำทรัพย์สินรอการขายประเภท บ้านเดี่ยว ทาวน์เฮาส์ คอนโดมิเนียม อาคารพาณิชย์ ที่ดินเปล่า และทรัพย์เพื่อการลงทุนหลากหลายทำเลทั้งในกรุงเทพฯ-ปริมณฑล และต่างจังหวัด ทั่วประเทศ รวมจำนวนกว่า 10,000 รายการในราคาพิเศษ ไปจำหน่ายในงาน MONEY EXPO 2025 ณ ชาเลนเจอร์ 2-3 อิมแพ็ค เมืองทองธานี  

ทั้งนี้ ได้จัดโปรโมชั่นสุดพิเศษที่ทำให้ลูกค้าเป็นเจ้าของทรัพย์ได้ง่ายขึ้น คือ “ โปรผ่อนที่ร้อนแรงที่สุดแห่งปี ดอกเบี้ย 0% 2 ปีแรก ” ตั้งแต่วันนี้ถึงวันที่ 30 ธ.ค. 2568 สำหรับลูกค้าที่ซื้อทรัพย์ BAM ราคาตั้งขายไม่เกิน 5 ล้านบาท ผ่อนชำระดอกเบี้ย 0% นาน 2 ปี ปีที่ 3 คิดดอกเบี้ย MRR -2.5% และปีที่ 4 เป็นต้นไปคิดดอกเบี้ย MRR BAM ตลอดอายุสัญญา พิเศษยิ่งกว่าสำหรับลูกค้าที่ชำระปิดบัญชีภายใน 3 ปี ลด 10% จากราคาตั้งขาย และชำระปิดบัญชีภายใน 5 ปี ลด 5% จากราคาตั้งขาย

สำหรับภาพรวมภาวะตลาดอสังหาริมทรัพย์ปี 2568 ว่า มีแนวโน้มฟื้นตัวเล็กน้อย โดยเฉพาะบ้านเดี่ยวระดับกลางถึงระดับบน โดยกลุ่มบ้านราคา 1-3 ล้านบาท ต้องเผชิญกับการปฏิเสธสินเชื่อของสถาบันการเงินสูงถึง 40-50% ในขณะที่ความต้องการบ้านในระดับราคามากกว่า 5 ล้านบาทเพิ่มมากขึ้น และในส่วนความต้องการซื้อคอนโดมิเนียมในกลุ่มของผู้บริโภคจะพิจารณาโครงการที่ปลอดภัยและไม่ได้รับผลกระทบจากเหตุการณ์แผ่นดินไหว ส่วนนักลงทุนมองว่าในช่วงเวลานี้เป็นโอกาสดีในการซื้อทรัพย์ประเภทคอนโดมิเนียม ซึ่งมีแนวโน้มลดราคาจนน่าลงทุน พร้อมกันนั้น ตลาดให้เช่าที่อยู่อาศัยมีแนวโน้มเติบโตขึ้นจากกลุ่ม Gen Y และ Gen Z ที่นิยมเช่ามากกว่าซื้อ แนวโน้มค่าเช่าเพิ่มสูงขึ้น โดยมี Yield อยู่ที่ 7-8% ต่อปี จากความนิยมการเช่าซึ่งเพิ่มขึ้นถึง 70% จากช่วงสถานการณ์โควิด-19 และ Generation Rent

ขณะเดียวกันความต้องการของบ้านมือสองเพิ่มสูงขึ้น จากสถิติยอดการโอนกรรมสิทธิ์แตะระดับ 52% เนื่องจากข้อได้เปรียบในเรื่องทำเลที่บ้านมือหนึ่งสู้ไม่ได้ และราคาที่ต่ำกว่าตลาด 10-16% ดังนั้น ถือเป็นช่วงเวลาที่เหมาะมากในการซื้อทรัพย์สินรอการขาย หรือทรัพย์มือสอง โดยเฉพาะหลาย ๆ โครงการที่พร้อมลดราคาหรือเสนอโปรโมชั่นพิเศษ ๆ เพื่อจูงใจลูกค้า

“กลุ่มนักลงทุนยังคงมองอสังหาริมทรัพย์เป็นการลงทุนที่ปลอดภัย (safe investment) เพียงแต่บางครั้งอาจจะเป็นการลงทุนระยะยาว และถือครองนาน แต่ส่วนใหญ่จะได้รับผลตอบแทนที่คุ้มค่าในอนาคต ทั้งนี้ จะมีกลุ่มนักลงทุนที่ซื้ออสังหาริมทรัพย์ที่เป็นทรัพย์สินรอการขายตามสภาพแล้วนำมาปรับปรุงให้พร้อมอยู่ จากนั้น ก็นำไปขาย หรือปล่อยเช่า  ก็ได้รับผลตอบแทนที่ดีเช่นกัน โดยจากการสำรวจสถิติการจำหน่ายทรัพย์ของ BAM ในช่วง 3 ปีที่ผ่านมาพบว่า ทรัพย์สินรอการขายของ BAM เป็นทางเลือกในการลงทุนที่ให้ผลตอบแทนถึง 3 ต่อ กล่าวคือมีส่วนลดจากราคาประเมิน 10-16% มี Capital Appreciation 3-5% และมี Rental Yield 7-8% ทำให้ได้รับผลตอบแทนโดยรวม 20-29%” ดร.รักษ์ กล่าว

ทั้งนี้ ในวันเสาร์ที่ 17 พ.ค. 2568 เวลา 13.00 – 13.20 น. BAM ยังได้จัดสัมมนาให้ความรู้การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์มือสอง ในหัวข้อ “โอกาสทองการลงทุนในอสังหาฯ มือ 2” โดย ดร.รักษ์ วรกิจโภคาทร ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร BAM จะมาตอบโจทย์การลงทุนใน NPA หลังจากนั้น เวลา 13.20 – 14.00 น. พบการสร้างกำไร โดย 2 กูรูชั้นนำ ด้านอสังหาฯ ในหัวข้อ ทรัพย์รอขาย (NPA) กระแสใหม่ การลงทุนที่น่าจับตา โดยนายโอภาส ถิรปัญญาเลิศ ประธานเจ้าหน้าที่บริหารฝ่ายปฏิบัติการ บริษัท พร็อพทูมอร์โรว์ จำกัด (เจ้าของเพจ โอภาส ใหญ่ Happy Investor) และศิรประภา รักษ์สุจริต กรรมการผู้จัดการ บริษัท เวลทิเนส เอสเตท จำกัด (เจ้าของเพจอสังหาเรื่องจิ๊บ ๆ)