นิวส์ คอนเน็คท์ – AIRA เตรียมเปิดโครงการอาคารสำนักงานให้เช่าเกรดเอ “Spring Tower” มูลค่า 2.5 พันล้านบาท พร้อมเจรจาเช่าที่ดินอีก 2 แปลง ย่าน CBD หวังเปิดอีก 2 โครงการ มูลค่าราว 6-7 พันล้านบาท ปูทางสู่การจัดตั้งกอง REIT ภายในปี 64 ด้านผลประกอบการคาดเริ่มฟื้นตัว หลังธุรกิจในกลุ่มเริ่มสร้างกำไร หวังปีหน้าผลงานพลิกกำไรเป็นครั้งแรก

นางนลินี งามเศรษฐมาศ ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท ไอร่า แคปปิตอล จำกัด (มหาชน) หรือ AIRA เปิดเผยว่า บริษัทเตรียมเปิดโครงการอาคารสำนักงานให้เช่าเกรดเอ Spring Tower สูง 27 ชั้น พื้นที่ 27,000 ตร.ม. มูลค่าโครงการราว 2.5 พันล้านบาท ซึ่งดำเนินการผ่านบริษัท แอสไพรเรชั่น วัน จำกัด ที่ AIRA ถือหุ้นในสัดส่วน 60% โดยการก่อสร้างอาคารดังกล่าวจะเสร็จเรียบร้อยภายในไตรมาส 4/62 ซึ่งปัจจุบันมีลูกค้าเซ็นเช่าแล้วประมาณ 40% และคาดว่าภายในสิ้นปีนี้จะมีลูกค้าเซ็นสัญญาประมาณ 60-70% ของพื้นที่ให้เช่า

ทั้งนี้ การเปิดอาคารสำนักงานให้เช่าถือเป็นหนึ่งในกลยุทธ์ของ AIRA ที่ต้องการหาแหล่งรายได้ที่มีความสม่ำเสมอ การหาแหล่งเงินสด และเพิ่มมูลค่าของกอง REIT โดยโครงการ Spring Tower ถือเป็นจุดเริ่มต้นของการเดินหน้าเข้าสู่การให้บริการอาคารสำนักงานให้เช่า ซึ่งปัจจุบันถือว่ามีความต้องการของลูกค้าค่อนข้างมาก โดยเฉพาะลูกค้าต่างชาติที่มีแผนขยายการลงทุนเข้าสู่ประเทศไทย และราคาค่าเช่ามีการปรับตัวเพิ่มขึ้นต่อเนื่อง ซึ่งปีที่ผ่านมาพบว่าค่าเช่าอาคารสำนักงานของทั้งตลาดมีการปรับเพิ่มขึ้นเฉลี่ยเกือบ 8% จากปีก่อนหน้า

“โครงการ Spring Tower ถือเป็นก้าวแรกของเราในการเข้าสู่แหล่งรายได้ที่มีความสม่ำเสมอ ซึ่งมั่นใจว่าโครงการดังกล่าวจะได้รับการตอบรับที่ดี เนื่องจากอยู่ในทำเลราชเทวี ที่สามารถเดินทางได้ค่อนข้างสะดวก และถือเป็นโครงการสำนักงานให้เช่าเกรดเอแห่งแรกบนพื้นที่นี้ โดยตอนนี้มีลูกค้าเซ็นสัญญาจองพื้นที่แล้ว 40% ของพื้นที่โครงการ และอยู่ระหว่างเจรจาอีกหลายราย เรามั่นใจว่ากลางปี 63 จะมีลูกค้าเข้าใช้พื้นที่เต็ม 100% แน่นอน” นางนลินี กล่าว

ขณะที่ปัจจุบันบริษัทยังอยู่ระหว่างการเจราเพื่อเช่าที่ดินในย่าน CBD ตามแนวรถไฟฟ้าสายสีเขียวเพิ่มเติมอีก 2 แปลง ขนาดแปลงละ 3 ไร่ เพื่อดำเนินการก่อสร้างดครงการสำนักงานให้เช่าอีก 2 โครงการ มูลค่ารวมราว 6-7 พันล้านบาท ซึ่งคาดว่าจะได้ข้อสรุปในการเช่าที่ดินภายในปีนี้ และวางแผนเปิดให้บริการได้ภายในปี 64 โดยหลังจากนั้นบริษัทจะมีการจัดตั้งกอง REIT ซึ่งจะมีขนาดของกองประมาณ 1 หมื่นล้านบาท และจะสามารถสร้างผลตอบแทนไม่น้อยกว่าค่าเฉลี่ยของตลาดในปัจจุบันที่อยู่ระดับ 7-8%

สำหรับภาพรวมธุรกิจของกลุ่ม AIRA มั่นใจว่าจะเห็นการกลับมาฟื้นตัวที่ดีขึ้น แม้ผลประกอบการช่วงครึ่งปีแรกจะมีผลขาดสุทธิ 85.41 ล้านบาท แต่ปัจจุบันพบว่าธุรกิจต่างๆในกลุ่มเริ่มสร้างกำไรได้ดีขึ้น ทั้งไอร่า แฟคตอริ่ง, ไอร่า ลีสซิ่ง และ บล.ไอร่า ขณะที่ไอร่า แอนด์ ไอฟุล ก็เริ่มมีผลประกอบการที่ดี และมีแผนการเข้าจดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์ในอีก 2 ปีข้างหน้า นอกจากนี้ บริษัทเตรียมยื่นขอใบอนุญาตการดำเนินธุรกิจจัดการกองทุน โดยจะให้บริการบริหารสินทรัพย์ให้กับลูกค้าระดับพรีเมี่ยม ซึ่งคาดว่าจะยื่นขอใบอนุญาตจากก.ล.ต.ได้ภายในสิ้นปีนี้ และคาดหวังไว้ว่าปีหน้าผลประกอบการจะพลิกกำไรได้เป็นครั้งแรก